Her yıl olduğu gibi, 2023 Temmuz ayıyla birlikte kira artış oranları da merakla bekleniyor. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanacak olan verilere göre, konut ve iş yerlerinin kira bedelleri ne kadar artacak? Kira zamları, hem kiracılar hem de kiraya verenler için önemli bir ekonomik olgu olarak değerlendirilmekte. Bu nedenle, TÜİK’in açıklamaları büyük bir dikkatle takip ediliyor.
Bilinmesi gereken ilk nokta, TÜİK’in her ay düzenli olarak enflasyon verilerini açıkladığıdır. Kira artış oranları için esas alınan enflasyon verileri, genellikle bir önceki yılın aynı ayındaki veya belirli bir dönemdeki Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) değeri üzerinden hesaplanıyor. Temmuz ayında açıklanacak veriler ise, Haziran ayı enflasyonu ile doğrudan bağlantılı. Bu nedenle, 2023 Temmuz ayı kira artış oranları için gözler, 3 Temmuz tarihinde gerçekleştirilecek TÜİK açıklamasında olacak.
Kira artışı hesaplamalarının nasıl yapıldığı konusunda birçok kişi belirsizlik yaşıyor. Türkiye'de kiraların artışı, genel olarak yıllık enflasyon oranları üzerinden belirleniyor. 2023 yılı için belirlenen oranlar, 2022 Temmuz ayı ile 2023 Haziran ayı arasındaki TÜFE verilerine dayanarak hesaplanacak. Kira artış oranı belirlenirken, sözleşmedeki zam oranını geçememek kaydıyla, yıllık enflasyon oranı referans alınır. Örneğin, eğer yıllık enflasyon oranı %15 olarak açıklanırsa, kiracının kira bedeli de %15 oranında artabilir. Ancak, bu oran her dönem için farklılık gösterebiliyor.
Kiralar, yıllık sözleşmelere göre belirlenir ve kiracı ile kiraya veren arasında karşılıklı anlaşmaya dayanır. Eğer sözleşmede zam oranı yer almıyorsa, yasal olarak yıllık enflasyon oranına göre artış yapılmalıdır. Ancak kiraya verenler, bazen piyasa koşullarına göre daha yüksek oranda zam talep edebilir. Bu noktada, kiracıların haklarını koruyabilmesi adına hem yasal bilgilere hem de piyasa dinamiklerine dikkat etmesi büyük önem taşımaktadır.
2023 yılı itibarıyla, kiracılar için kira bedelindeki artışlar çok önemli. Uzun vadeli kiracıların bir kısmı, geçirilen ekonomik dalgalanmalar sebebiyle zorunlu olarak yer değiştirmek durumunda kalırken, bazı kiracıların ise mevcut sözleşmelerini uzatma veya yeni bir yer arayışı içerisine girdikleri görülüyor. Bu nedenle, Temmuz ayında açıklanacak TÜİK verileri sadece mevcut kiralar için değil, aynı zamanda yeni kiralamalar için de oldukça etkili bir belirleyici olacak.
Sonuç olarak, Temmuz ayının gelmesiyle birlikte kira zamları konusunda belirsizlik ortadan kalkacak. TÜİK’in açıklayacağı veriler doğrultusunda, kiracı ve kiraya verenlerin ilişkileri, ekonomik durumları ve kira piyasalarının dinamikleri şekillenecek. Herkesin sabırsızlıkla beklediği bu açıklama sonrasında, özellikle büyük şehirlerdeki kiraların nasıl etkileneceği merak ediliyor. Kiracılar, bütçelerini ayarlamak ve olası zamlara karşı önlem almak adına bu verileri dikkatle incelemek zorundalar.
